Local en venta en pleno casco histórico de Vitoria-Gasteiz — Calle Zapatería, junto al Cantón de las Carnicerías.

Se vende local comercial de 46,83 m² ubicado en la planta baja de un edificio histórico reformado, en uno de los ejes con mayor encanto del Casco Medieval.

El local dispone de licencia de bar en vigor (sin licencia de cocina), un aseo unisex, pequeño almacen, insonorización y ventilación propias. Cuenta con cuatro ventanas: dos con vistas a la calle Zapatería y dos que dan a un caño con pozo histórico (actualmente tapadas para favorecer la insonoración por un gran espejo), un elemento diferencial y de gran atractivo para quienes recorren las rutas del subsuelo medieval de la ciudad.

POSIBILIDADES DE USO

· Bar de copas / coctelería: La insonorización y la licencia vigente permiten operar sin obras previas.

· Bar de pintxos o tasca tradicional: La calle Zapatería es referente del pintxo y la cultura gastronómica vasca. Un bar de barra con gildas, conservas y vermú encaja a la perfección con el ambiente del barrio y el creciente turismo gastronómico. La licencia de bar cubre perfectamente este tipo de establecimiento.

· Espacio cultural o galería de arte: Las dos ventanas que dan al caño con pozo histórico son un activo diferencial: los visitantes que recorren las rutas de los caños y el subsuelo medieval de Vitoria encontrarán en este local un punto de referencia natural. Apto para galería de arte, espacio expositivo de historia local, taller de artesanía o estudio de arquitectura.

· Tienda temática o espacio de experiencias: El contexto del casco histórico, las rutas turísticas y el flujo constante de visitantes hacen viable una tienda de productos locales, artesanía vasca, librería especializada o espacio de experiencias culturales ligadas a la historia de Vitoria-Gasteiz.

CARACTERÍSTICAS

· Superficie: 46,83 m²
· Un aseo
· Licencia de bar vigente
· Insonorizado y con ventilación propia
· 4 ventanas (2 a calle Zapatería + 2 al caño histórico)
· Edificio histórico reformado
· Planta baja

UBICACIÓN PRIVILEGIADA
La calle Zapatería es el eje central del Casco Medieval, declarado Conjunto Monumental. El Cantón de las Carnicerías, a pocos metros, es uno de los cantones más fotografiados y visitados de la ciudad. El local se beneficia de:

›Tráfico peatonal intenso durante todo el año
›Alta afluencia turística: rutas medievales, rutas de los caños y circuitos culturales
›Entorno de hostelería y comercio de primer nivel
›Acceso directo desde la Plaza de la Virgen Blanca.
›Vistas a los caños históricos, un elemento diferencial escaso en el mercado

Se atienden visitas con cita previa.
PRECIO NEGOCIABLE